346 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692736505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
71060692736505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 335 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 526 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 459 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 412 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 942 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 496 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 848 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 508 988 $ Poids 59 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 718 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 473 181 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 135 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 232 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 204 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 293 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 912 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 477 439 $ Poids 53 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 074 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.