354 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 242 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692736683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
71060692736683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 315 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 442 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 424 125 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 743 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 488 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 833 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 525 096 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 913 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 512 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 035 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 436 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 649 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −1 344 $ | 283 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.