332 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692737384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
71060692737384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 136 $ Poids 85 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 421 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 683 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 516 562 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 622 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 701 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 687 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 658 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 227 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 474 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 446 740 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 903 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 581 600 $ Poids 69 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 471 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 851 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.