345 20E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 77,4 m² · constr. 1988 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692737528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
71060692737528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 40 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 786 $ Poids 74 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 459 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 560 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 953 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 484 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 145 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +13 642 $ | 245 139 $ Poids 55 % |
| 5 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 341 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 518 168 $ Poids 53 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 467 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 437 705 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 842 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 543 560 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 606 $ Poids 49 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 689 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 506 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 227 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 462 093 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 327 $ Poids 47 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.