329 4E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 83,3 m² · constr. 1972 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692737758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
71060692737758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 27 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 419 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 461 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 535 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 436 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 443 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 418 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 481 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 817 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 518 121 $ Poids 68 % |
| 7 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 205 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 062 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 430 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 124 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 235 854 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 505 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 637 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 279 552 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.