325 20E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 122,8 m² · constr. 1992 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692738775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
71060692738775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 612 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 703 379 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 423 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 653 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 241 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 912 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 334 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 541 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 121 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 183 $ Poids 65 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 215 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 326 183 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 106 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 671 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 602 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +884 $ | 64 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 227 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 467 926 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.