321 20E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692738847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
71060692738847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 382 950 $ Poids 78 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 559 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 489 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 907 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 427 254 $ Poids 58 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 466 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 385 204 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 817 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 472 176 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 194 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 217 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 438 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 272 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 404 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 975 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 874 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.