38 Rue ANCOLIES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 117,4 m² · constr. 2001 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 450 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692739025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
71060692739025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 191 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 366 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 896 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 478 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 667 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 737 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 720 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 461 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 530 630 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 73 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 684 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 314 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 320 078 $ Poids 63 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 230 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 555 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 634 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 729 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 66 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 581 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.