456 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 144,7 m² · constr. 2004 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692740747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
71060692740747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 74 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 579 858 $ Poids 86 % |
| 2 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 248 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 737 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 481 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 850 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 366 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 588 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 404 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 535 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 516 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 599 675 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 442 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 608 708 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 513 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 624 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 539 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 622 356 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 490 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 616 020 $ Poids 73 % |
| 11 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 501 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 634 898 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 273 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 571 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 811 213 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.