452 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692740819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
71060692740819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 77 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 295 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 692 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 183 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 656 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 472 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 502 003 $ Poids 90 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 846 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 504 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +731 $ | 79 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 382 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 679 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 276 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 639 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 69, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-08 · 760 m · Vendu 561 500 $ (5 604 $/m²) 100,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 635 403 $ Poids 74 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 477 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 492 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 607 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 828 400 $ Poids 73 % |
| 11 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 84 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 602 520 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.