448 24E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692741001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
71060692741001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 40 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 227 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 553 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 448 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 368 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 584 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 685 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 586 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 538 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 502 764 $ Poids 72 % |
| 8 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 550 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 421 461 $ Poids 68 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 703 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 431 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 286 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 430 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.