451 24E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 137,6 m² · constr. 1983 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 326 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692741501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
71060692741501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 261 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 714 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 442 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 497 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2025-12-02 · 524 m · Vendu 772 000 $ (5 372 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 507 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −73 340 $ | 750 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 435 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 271 $ Poids 70 % |
| 7 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 232 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 481 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 757 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 661 991 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 407 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 495 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.