448 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 121,2 m² · constr. 2004 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 486 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692741882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
71060692741882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 85 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 230 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 742 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 265 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 672 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 761 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 531 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 687 581 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 528 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 598 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 700 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 430 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 726 226 $ Poids 70 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 586 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 910 480 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue des Rosiers, L'Île-Perrot 2025-07-25 · 381 m · Vendu 810 000 $ (7 007 $/m²) 115,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 925 004 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 195 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 725 042 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 347 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +4 419 $ | 68 032 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 82 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 658 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.