444 25E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 112,2 m² · constr. 1989 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 399 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692741954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
71060692741954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 517 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 272 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 210 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 651 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 563 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 862 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 208 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 661 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 433 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 520 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 689 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 632 712 $ Poids 80 % |
| 8 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 87 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 636 215 $ Poids 80 % |
| 9 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 675 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 687 634 $ Poids 79 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 455 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 498 940 $ Poids 76 % |
| 11 | 80, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-11 · 126 m · Vendu 648 000 $ (5 961 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 620 $ Poids 71 % |
| 12 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 428 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 654 931 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.