451 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692742022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
71060692742022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 133 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 515 363 $ Poids 87 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 403 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 624 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 582 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 964 $ Poids 66 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 414 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue Raimbeau, L'Île-Perrot 2025-10-07 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 879 $ Poids 59 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 617 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 404 299 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 703 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 828 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, Rue de Montpellier, L'Île-Perrot 2025-08-27 · 697 m · Vendu 470 000 $ (5 378 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 720 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 957 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 498 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 182 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 874 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.