447 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692742094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
71060692742094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 38 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 122 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 546 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 990 $ Poids 95 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 628 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 516 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 442 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 587 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 496 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 702 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 579 029 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 596 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 427 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 439 584 $ Poids 69 % |
| 10 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 164 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 691 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 939 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 529 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 225 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.