428 24E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692742414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
71060692742414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 326 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 604 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 472 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 782 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 517 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 344 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 503 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 424 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 621 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 565 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 483 125 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 109 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 584 325 $ Poids 81 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 496 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 649 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 73 081 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 768 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 699 157 $ Poids 74 % |
| 11 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 476 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 613 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 735 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 569 898 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.