432 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692743025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
71060692743025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 93 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 235 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 96 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 314 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 041 $ Poids 80 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 383 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 810 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 433 789 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 865 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 638 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 620 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 511 842 $ Poids 66 % |
| 8 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 264 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 542 635 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 328 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −5 892 $ | 58 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 784 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 303 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 290 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 153, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-08-26 · 603 m · Vendu 628 000 $ (5 377 $/m²) 116,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 634 801 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.