428 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 92,7 m² · constr. 1959 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692743118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
71060692743118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 24 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 110 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 529 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 551 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 586 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 430 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 499 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 414 108 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 713 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 603 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 689 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 646 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 897 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 474 602 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 463 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 571 810 $ Poids 69 % |
| 12 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 952 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.