435 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 392 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692743362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
71060692743362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 67 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 81 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 544 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 399 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 826 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 195 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 274 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 523 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 579 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 512 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 398 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 635 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 183 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 614 216 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 746 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 603 850 $ Poids 77 % |
| 9 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 360 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 846 $ Poids 74 % |
| 10 | 59, rue Pierre-Ricard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-27 · 818 m · Vendu 682 000 $ (5 814 $/m²) 117,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 655 066 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-07-17 · 297 m · Vendu 58 917 $ (512 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 58 503 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 542 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.