431 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692743465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
71060692743465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 543 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 421 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 369 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 752 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 507 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 596 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 244 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 498 014 $ Poids 84 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 472 671 $ Poids 84 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 700 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 672 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 681 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 716 306 $ Poids 77 % |
| 9 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 213 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 564 658 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 576 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 463 572 $ Poids 76 % |
| 11 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 731 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 567 $ Poids 74 % |
| 12 | 170, rue des Pins, L'Île-Perrot 2025-11-06 · 535 m · Vendu 587 500 $ (5 958 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 590 572 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.