408 24E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 90,1 m² · constr. 1969 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692743816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
71060692743816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 167 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 548 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 431 $ Poids 95 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 938 $ Poids 93 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 498 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 711 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 333 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 460 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 428 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 640 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 815 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 530 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 680 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 514 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 423 951 $ Poids 72 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 451 425 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 441 043 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.