424 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 154,8 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 348 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692744201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
71060692744201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 210 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 498 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 445 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 430 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 608 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 388 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 477 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 433 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 636 737 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 603 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 539 $ Poids 78 % |
| 8 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 804 $ Poids 77 % |
| 9 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 274 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 592 190 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 458 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 372 $ Poids 74 % |
| 11 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 670 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 617 922 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 631 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 772 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.