416 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 153 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 296 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692744304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71060692744304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 49 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 221 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 523 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 602 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 464 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 409 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 874 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 452 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 915 $ Poids 77 % |
| 8 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 432 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 171 $ Poids 76 % |
| 10 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 287 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 588 610 $ Poids 72 % |
| 11 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 697 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 614 275 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 622 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 863 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.