408 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692744386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
71060692744386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 75 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 397 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 183 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 507 437 $ Poids 96 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 84 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 433 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 398 047 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 607 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 811 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 492 351 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 741 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 418 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 676 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 877 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 768 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 475 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 642 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.