406 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692744427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
71060692744427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 20 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 424 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 197 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 542 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 748 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 512 414 $ Poids 69 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 795 $ Poids 64 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 424 249 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 741 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 802 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 525 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 715 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 492 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 662 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 232 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 238 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 230 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 447 343 $ Poids 57 % |
| 12 | 103, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2026-01-09 · 772 m · Vendu 585 000 $ (6 493 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 575 153 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.