406 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 130,8 m² · constr. 1953 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692744499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
71060692744499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 268 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 120 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 517 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 319 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 248 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 858 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 383 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 726 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 485 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 192 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −25 819 $ | 282 231 $ Poids 59 % |
| 12 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 867 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 234 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.