403 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692744918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
71060692744918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 112 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 587 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 240 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 629 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 609 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 678 267 $ Poids 85 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 570 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 491 042 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 592 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 547 $ Poids 81 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 561 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 903 $ Poids 80 % |
| 9 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 505 622 $ Poids 74 % |
| 10 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 373 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 083 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 541 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 643 676 $ Poids 73 % |
| 12 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 224 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 816 160 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.