398 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 346 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692745592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
71060692745592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 202 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 775 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 102 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 497 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 619 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 450 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 606 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 569 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 562 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 238 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 585 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 307 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 656 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 614 733 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 457 554 $ Poids 78 % |
| 11 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 668 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 193 394 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 629 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 478 782 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.