394 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692745736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
71060692745736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 291 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 523 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 798 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 494 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 355 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 410 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 745 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 506 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 795 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 301 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 570 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 676 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 770 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 964 $ Poids 59 % |
| 10 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 137 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −4 197 $ | 230 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 432 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 902 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 455 727 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.