388 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 186,8 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 451 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692745819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
71060692745819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 84 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 392 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 387 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 763 066 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 513 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 451 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 783 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 324 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 778 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 463 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 386 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 213, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 278 $/m²) 177,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 733 569 $ Poids 58 % |
| 8 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 594 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 273 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 563 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 747 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 594 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 411 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 665 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 167 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.