403 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692745960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
71060692745960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 209 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 723 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 87 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 575 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 581 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 647 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 555 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 601 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 549 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 691 162 $ Poids 82 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 458 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 585 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 462 181 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 620 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 333 $ Poids 79 % |
| 10 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 571 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 343 720 $ Poids 78 % |
| 11 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 640 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 693 $ Poids 77 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 372 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 545 029 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.