357 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692746223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
71060692746223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 328 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 533 089 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 390 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 417 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 781 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 515 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 881 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 604 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 793 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 479 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 90 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 148 $ | 234 836 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 852 m · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 483 770 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.