349 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692746297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71060692746297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 42 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 490 $ Poids 90 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 373 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 567 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 427 821 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 596 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 650 772 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 540 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 694 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 376 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 442 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 790 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 510 610 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 806 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 574 400 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 765 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 549 478 $ Poids 74 % |
| 11 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 498 512 $ Poids 73 % |
| 12 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 739 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 666 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.