374 23E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692746995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
71060692746995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 438 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 374 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 560 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 433 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 330 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 311 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 437 031 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 702 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 643 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 843 $ Poids 76 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 61 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 461 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 450 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 862 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 504 630 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 849 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 529 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 304 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 552 441 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.