341 4E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692747286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
71060692747286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 454 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 540 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 388 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 422 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 764 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 522 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 768 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 485 845 $ Poids 69 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 151 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 982 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 767 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 542 523 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.