345 4E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 295 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692747645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
71060692747645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 452 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 563 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 350 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 439 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 561 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 646 339 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 496 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 689 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 728 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 545 520 $ Poids 77 % |
| 8 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 229 $ Poids 77 % |
| 10 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 805 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 506 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 261 $ Poids 73 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 864 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 067 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.