360 4E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692747750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
71060692747750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 618 $ Poids 91 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 415 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 541 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 334 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 189 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 719 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 523 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 542 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 394 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 322 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 83 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 446 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 910 m · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 511 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 435 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 825 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 487 097 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 0 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.