321 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692747827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
71060692747827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 34 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 331 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 327 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 543 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 475 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 108 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 685 570 $ Poids 86 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 401 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 061 $ Poids 83 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 216 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 484 272 $ Poids 79 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 422 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 781 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 867 $ Poids 76 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 483 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 539 580 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 884 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 333 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.