351 4E RUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 124 m² · constr. 1975 · terrain 1 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692747964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
71060692747964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 56 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 558 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 430 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 79 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 850 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 447 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 495 235 $ Poids 69 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 433 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 181 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 543 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 192 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 304 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 959 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 331 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 162 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.