304 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692748128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
71060692748128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 571 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 740 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 275 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 445 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 439 351 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 792 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 545 797 $ Poids 74 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 553 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 690 368 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 630 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 647 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 252 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 551 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.