305 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692748447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71060692748447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 32 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 453 312 $ Poids 84 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 562 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 560 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 409 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 436 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 503 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 564 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 421 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 758 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 542 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 519 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 685 945 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 595 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 642 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 606 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, rue des Érables, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 548 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.