312 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692748532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
71060692748532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 166 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 715 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 274 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 501 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 312 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 340 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 578 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 641 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 505 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 684 372 $ Poids 83 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 580 $ Poids 78 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 280 $ Poids 72 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 839 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 815 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 187 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 165 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 823 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 464 580 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.