308-310 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 80,9 m² · constr. 1986 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692748584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
71060692748584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 33 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 443 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 538 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 566 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 413 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 384 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 441 552 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 739 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 548 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 090 $ Poids 61 % |
| 7 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 466 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 137 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 247 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 788 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 831 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 510 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 838 m · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 490 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 454 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 535 037 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.