304 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 135,9 m² · constr. 1955 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692748646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
71060692748646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 154 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 584 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 362 $ Poids 74 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 410 074 $ Poids 74 % |
| 4 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 533 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 288 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 380 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 576 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 594 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 195 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 749 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.