317 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 129,6 m² · constr. 1988 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692748900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71060692748900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 520 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 708 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 416 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 814 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 469 471 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 188 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 660 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 461 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 954 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 470 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 290 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 489 765 $ Poids 63 % |
| 10 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 121 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +79 560 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 921 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 537 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 224 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +21 742 $ | 328 435 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.