313-315 22E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 116,3 m² · constr. 2020 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692748971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
71060692748971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 134 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 892 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 536 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 536 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 785 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 253 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 477 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 726 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 232 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 788 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 599 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 894 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 719 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 931 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.