280 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 193,7 m² · constr. 1949 · terrain 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 368 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692749489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
71060692749489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 163 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 668 $ Poids 70 % |
| 2 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 672 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 669 563 $ Poids 67 % |
| 3 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 561 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 713 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 853 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 890 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 409 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 386 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 556 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 765 259 $ Poids 50 % |
| 7 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 540 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +67 447 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 762 212 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 058 $ Poids 44 % |
| 9 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +82 918 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 377 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 482 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +60 545 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 677 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 566 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +69 577 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 757 469 $ Poids 41 % |
| 12 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 491 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 799 802 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.