283 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 143,9 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692749735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
71060692749735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 192 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 613 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 825 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 075 $ Poids 69 % |
| 5 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 382 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 833 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 953 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 331 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 672 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 455 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 644 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 449 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 752 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.