281 21E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 99,4 m² · constr. 1957 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692749828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
71060692749828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 202 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 330 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 293 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 692 680 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 509 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 593 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 510 $ Poids 84 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 418 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 488 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 441 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 510 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 646 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 408 $ Poids 68 % |
| 12 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 817 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 488 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.